2025 공인중개사 시험 일정 과목 합격률

 

 

2025 공인중개사 시험 일정 과목 합격률

부동산 시장의 불확실성 속에서도 그 가치가 더욱 빛나는 전문 자격증, 바로 공인중개사입니다. 제2의 인생 설계를 위한 든든한 발판이자, 흔들림 없는 전문직으로 자리매김하고자 하는 분들에게 공인중개사 자격 취득은 단연코 매력적인 목표가 아닐 수 없습니다. 2025년, 새로운 도전을 준비하는 예비 수험생 여러분을 위해 시험 일정부터 과목별 심층 분석, 합격률의 냉정한 현실과 이를 뛰어넘을 수 있는 전략적 접근법까지, 합격에 필요한 모든 정보를 집대성하여 제시하겠습니다.

2025년 공인중개사 시험, 무엇부터 확인해야 하는가?

성공적인 수험 생활의 첫 단추는 시험의 전체적인 개요와 핵심 요건을 명확히 인지하는 것에서부터 시작됩니다. 막연한 정보가 아닌, 정확한 데이터에 기반한 계획 수립이야말로 합격으로 가는 가장 빠른 지름길입니다.

시험 일정: 기회는 단 한 번뿐입니다!

공인중개사 시험은 매년 단 한 차례, 통상적으로 10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다. 2025년 역시 이와 유사한 시기에 치러질 것으로 예상되나, 정확한 날짜는 반드시 공식 발표를 통해 확인해야만 합니다.

• 시험 공고: 통상적으로 매년 7월 말경 한국산업인력공단(Q-Net)을 통해 확정 공고됩니다.
• 원서 접수: 공고 이후 8월 초순경 약 5일간 진행됩니다. 접수 기간을 놓치면 1년을 기다려야 하므로, 지금부터 달력에 표시해 두는 것이 필수적입니다!
• 시험 시행일: 2025년 10월 25일 (토요일) 로 강력하게 예측됩니다.
• 합격자 발표: 시험일로부터 약 한 달 후인 11월 말경 발표됩니다.

모든 공식 정보는 한국산업인력공단 큐넷(Q-Net) 웹사이트가 기준이므로, 주기적인 방문을 통해 변동 사항을 놓치지 않도록 각별한 주의가 요구됩니다.

응시 자격: 누구에게나 열린 문

공인중개사 시험의 가장 큰 매력 중 하나는 응시 자격에 어떠한 제한도 없다는 점입니다. 학력, 경력, 연령, 국적에 관계없이 대한민국 법률에 따른 결격사유(공인중개사법 제6조)에 해당하지 않는다면 누구나 도전할 수 있습니다. 이는 고등학생부터 은퇴를 앞둔 장년층까지, 모든 이에게 전문직으로의 진입 기회를 공평하게 제공한다는 점에서 그 의의가 매우 큽니다.

시험의 본질: 단순 중개를 넘어선 전문성

공인중개사는 단순히 부동산 매물을 연결하는 중개인을 의미하지 않습니다. 의뢰인의 재산을 안전하게 보호하고 증식시키는 데 조력하는 법률 및 부동산 시장 전문가입니다. 복잡한 권리 관계 분석, 부동산 관련 세법 및 공법 상담, 시장 동향 예측 등 다방면에 걸친 고도의 전문 지식을 바탕으로 종합적인 부동산 컨설팅을 제공하는 역할을 수행합니다. 따라서 본 시험은 이러한 전문성을 갖춘 인재를 선발하는 데 그 목적이 있습니다.

합격의 관건, 시험 과목 심층 분석

공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되며, 각 차수별 과목에 대한 깊이 있는 이해와 전략적인 시간 배분이 합격의 성패를 좌우합니다. 특히 같은 해에 1차와 2차 시험을 모두 합격하는 '동차 합격'을 목표로 한다면 더욱 치밀한 학습 계획이 필요합니다.

1차 시험: 법률적 사고의 초석 (2과목)

1차 시험은 공인중개 업무의 근간이 되는 기초 법률 지식과 경제 원리를 평가합니다.

1. 부동산학개론: 경제학 원리를 부동산 시장에 접목한 과목입니다. 수요·공급 이론, 경기변동, 시장론과 같은 경제 파트와 정책론, 투자론, 금융론 등 응용 파트로 구성됩니다. 특히 계산 문제는 매년 8~10문항가량 출제되며, 투자론의 현금흐름 분석이나 감정평가 3방식 관련 계산은 당락에 영향을 미칠 수 있으므로 반드시 숙달해야 합니다.
2. 민법 및 민사특별법: 수험생들이 가장 방대하고 어렵게 느끼는 과목입니다. 민법 총칙, 물권법, 계약법 파트와 주택임대차보호법 등 5개의 민사특별법으로 구성됩니다. 단순 조문 암기를 넘어, 수많은 판례를 이해하고 사례에 적용하는 능력이 절대적으로 중요합니다. 특히 물권법과 계약법은 출제 비중이 약 65~70%에 달하는 핵심 파트이므로 집중적인 학습이 요구됩니다.

2차 시험: 실무 역량의 완성 (3과목)

2차 시험은 실제 중개 현장에서 직접적으로 활용되는 법규와 실무 지식을 검증합니다.

1. 공인중개사 법령 및 중개 실무: 고득점을 노려야 하는 전략 과목입니다. 법령 파트는 암기량이 많지만 비교적 정직하게 출제되며, 중개 실무 파트는 판례와 다양한 사례를 다룹니다. 중개 보수 계산, 확인·설명서 작성 요령 등은 실무와 직결되는 만큼 철저한 암기가 필수입니다.
2. 부동산공법: 수험생들 사이에서 '공포의 법'으로 불릴 만큼 악명이 높습니다. 국토계획법, 건축법 등 6개의 개별 법률로 구성되어 있고, 용어 자체가 생소하며 암기량이 엄청납니다. 특히 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서만 12문항(30%)이 출제되므로, 해당 법률을 완벽히 정복하는 것이 과락을 면하는 지름길입니다.
3. 부동산공시법 및 부동산세법: 두 개의 다른 과목이 합쳐진 형태입니다. 공시법은 등기법과 지적법(공간정보관리법)으로 나뉘며, 절차법적 성격이 강해 흐름을 이해하는 것이 중요합니다. 세법은 취득세, 재산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금을 다루며, 매년 개정 사항이 빈번하므로 최신 정보를 반드시 확인해야 합니다.

절대평가, 그 이면의 의미

공인중개사 시험은 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점하면 합격하는 절대평가 방식입니다. 이는 합격 인원이 정해져 있지 않다는 의미이지만, 동시에 '과락'이라는 치명적인 함정이 존재함을 의미하기도 합니다. 특정 과목에 자신이 있더라도 다른 한 과목에서 37.5점을 받는 순간, 평균 점수와 관계없이 불합격 처리됩니다. 따라서 모든 과목을 균형 있게 학습하여 최소한의 방어 점수를 확보하는 전략이 무엇보다 중요합니다.

숫자로 보는 현실: 합격률 분석과 그 너머

합격률은 시험의 난이도를 객관적으로 파악하고, 자신의 학습 전략을 점검하는 중요한 척도입니다.

최근 합격률 추이 분석

최근 시행된 시험의 합격률은 다음과 같습니다.

• 1차 시험: 2022년(33회) 19.7%, 2023년(34회) 21.0%로, 평균적으로 20% 내외를 기록하고 있습니다. 5명 중 1명만이 1차 관문을 통과하는 셈입니다.
• 2차 시험: 2022년(33회) 29.8%, 2023년(34회) 23.3%로, 난이도 조절에 따라 등락이 있지만 평균 25% 수준입니다.
• 최종 동차 합격률: 전체 응시자 대비 동차 합격률은 통상 10% 미만으로 추산될 만큼 결코 쉽지 않은 시험임을 알 수 있습니다.

합격률이 시사하는 바는 무엇인가?!

이러한 수치는 공인중개사 시험이 더 이상 '운전면허처럼 쉽게 따는 자격증'이 아님을 명백히 보여줍니다. 전문성을 갖춘 인력을 선발하기 위해 시험의 난이도는 점차 상향 평준화되고 있으며, 지엽적인 문제나 고난도 판례 문제의 비중이 증가하는 추세입니다. 따라서 합격률이라는 숫자에 일희일비하기보다는, 변별력 높은 시험에 대비할 수 있는 깊이 있는 학습이 필요하다는 경고로 받아들여야 합니다.

합격을 위한 필승 전략: 어떻게 공부할 것인가?

방대한 학습량을 효율적으로 정복하고 합격 가능성을 극대화하기 위해서는 검증된 학습 전략이 반드시 필요합니다.

기출문제 분석: 모든 공부의 시작과 끝

기출문제는 앞으로 출제될 문제의 방향을 알려주는 가장 정확한 나침반입니다. 최소 최근 10개년 기출문제를 3회독 이상 반복하며 문제 유형과 핵심 개념, 빈출 판례를 완벽하게 자신의 것으로 만들어야 합니다. 단순히 정답을 맞히는 것을 넘어, 각 지문이 왜 맞고 틀리는지를 분석하고 관련 이론을 기본서에서 다시 찾아보는 '입체적 학습'이 중요합니다.

과목별 학습 전략: 강점은 극대화, 약점은 보완

• (1차) 민법/학개론: 민법을 먼저 안정적인 점수 궤도에 올려놓은 후, 학개론 학습 시간을 조절하는 것이 일반적입니다. 민법은 판례 이해, 학개론은 계산 문제 정복이 핵심입니다.
• (2차) 중개사법/공법/공시세법: 중개사법에서 80점 이상의 고득점을 확보하여, 난이도가 높은 공법의 평균 점수를 보완해주는 전략이 가장 보편적입니다. 공법은 휘발성이 매우 강하므로 매일 꾸준히 암기 노트를 보며 감을 잃지 않는 것이 중요합니다.

동차 합격 vs. 분할 합격: 전략적 선택의 중요성

개인의 학습 가능 시간과 배경지식에 따라 전략은 달라져야 합니다. 전업 수험생이라면 8개월~1년의 집중적인 학습으로 동차 합격을 목표로 할 수 있습니다. 반면, 직장이나 학업을 병행하는 수험생의 경우 무리한 동차 준비보다는 1년 차에 1차 합격, 2년 차에 2차 합격이라는 분할 전략이 훨씬 현실적이고 안정적인 선택이 될 수 있습니다.

지금까지 2025년 공인중개사 시험의 A to Z를 상세히 살펴보았습니다. 공인중개사 자격증은 여러분의 미래를 위한 가장 확실한 투자 중 하나가 될 것입니다. 명확한 목표 설정, 체계적인 계획, 그리고 꾸준한 실천이 더해진다면 합격의 영광은 반드시 여러분의 것이 될 것입니다. 2025년, 부동산 전문가의 꿈을 향한 위대한 여정을 지금 바로 시작하시길 바랍니다